“Hofgärten am Brauhausberg”: Charmante Maisonette-Wohnung mit Gartenterrasse (vermietet!)

  • Kaufpreis: 384.000,00 EUR
Potsdam

Übersicht

Objektnummer: HZ147999563
  • Maisonette
  • Immobilientyp
  • 4
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafräume
  • 1
  • Bathroom
  • 1
  • Garage
  • 91
  • 1884
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die „Hofgärten am Brauhausberg“ haben ihre Pforten geöffnet! Bereits im 16. Jahrhundert wurde auf dem Hügel nördlich der Potsdamer Havel, den heute der Turm des alten Landtagsgebäudes dominiert, Wein angebaut. 1788 nahm hier das königliche Brauhaus seinen Betrieb auf und gab dem Brauhausberg seinen Namen. Ende des 19. Jahrhunderts kam neben anderen Brauereibetrieben die Brauerei der Gebrüder Hoffmann hinzu, die später von der Berliner Kindl Brauerei AG übernommen und mit einer Pause während der DDR-Zeit – in dieser Zeit braute der VEB Potsdam – bis 1995 betrieb. Hinter den Backsteinmauern der Brauereigebäude, die die Gartenseite durchgängig zur Albert-Einstein-Straße und Heinrich-Mann-Allee abschirmen, entstanden nun die „Hofgärten am Brauhausberg“! Gegründet schätzungsweise zwischen 1850 und 1884 und von 1930 bis 1939 in mehreren Bauabschnitten umfassend umgebaut, findet sich ein Ensemble mit einheitlicher Gestaltung aus rotem Klinker – Kutschenhalle, Sud-, Kessel-, Direktoren – Haus und Verwaltungsgebäude – zu einem lang gestreckten Gebäuderiegel zusammen. Schmückende Ornamente sind die hohen Rundbogenfenster des Sudhauses, und der große Rundbogen-Eingang, der das Direktorengebäude akzentuiert. Die Backsteinfassade und die festungsartige Außenmauer schirmen die Häuser zum Trubel der Stadt ab. Treten Sie ein: Mehrere zusammenhängende Höfe geben den einzelnen Gebäuden den verbindenden Rahmen, harmonisch durch die Gartenanlage miteinander verbunden. Genießen Sie zum einem die Ruhe und Privatsphäre der Wohnungen und erfreuen sich zum anderen an der zentralen Lage – 2 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof und nur wenige Schritte ins Landschaftsschutzgebiet der Ravensberge!

Ausstattung

Eine Wohnung mit dem Charme der Geschichte, mit Blick in die Hofgärten ausgerichtet und moderner Technik! Wohlfühlen im historischen Ambiente mit dem Luxus des 21. Jahrhunderts: helle, lichtdurchflutete Zimmer, in allen Wohnräumen elegantes Eichenparkett, in den Bädern exklusive Naturstein-Wand- und Bodenfliesen. Über eine Maisonette-Treppe gelangt man zum Schlafbereich. Das Designer-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz (separater Kaufpreis 25.000 €).

Lage

Die „Hofgärten am Brauhausberg“ befindet sich – zentral und verkehrsgünstig gelegen – nahe dem Hauptbahnhof mit allen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Einkaufscenter „Bahnhofspassagen“. Die Brandenburger Straße mit Geschäften, Cafés und Restaurants, das Holländerviertel sind ausgezeichnet fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Relaxen Sie beim Spazieren am Havelufer, beim Klettern im Kletterpark oder beim Joggen durch den nahen Wald der Ravensberge!

Sonstiges

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit 12/2017 unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 1.001 nettokalt plus € 60 Miete für die EBK und € 45 Miete für den Pkw-Stellplatz, die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 295, sodass sich eine Gesamtmiete von € 1.401 ergibt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.

Dokumente

Exposé_147999563_Potsdam_Albert-Einstein-Straße 3 C WE 3.06

Adresse

  • Straße & Nr. Albert-Einstein-Straße 3 C
  • Stadt Potsdam
  • PLZ 14473

Details

  • Objektnummer: HZ147999563
  • Preis: Kaufpreis: 384.000,00 EUR
  • Grundstücksgröße: 91 m²
  • Schlafräume: 3
  • Zimmer: 4
  • Bathroom: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1884
  • Immobilientyp: Maisonette
  • Eigentumsstatus: Kaufen
  • Etagenanzahl: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Garten/-mitbenutzung: Nein
  • Personenaufzug: Nein
  • Einbauküche: Ja
  • Denkmalschutzobjekt: Nein
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Endenergiebedarf: 201,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Stufenloser Zugang: Nein
  • Hausgeld: 413,00 EUR
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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