Die Immobilienbewertung stellt die Basis für die erfolgreiche Veräußerung Ihrer Immobilie in Potsdam, Berlin und Umgebung dar. Wenn Sie beim Verkauf den optimalen Preis erzielen möchten, sollten Sie den Markt- beziehungsweise Verkehrswert des Objekts kennen.
Als in Potsdam ortsansässiges Maklerunternehmen sind wir der optimale Ansprechpartner für Ihre Immobilienbewertung. Wir sind bestens mit dem lokalen Markt und aktuellen Trends vertraut. Schließlich können sich die Preise nach Stadtteil und Wohnlage sehr stark unterscheiden. Ein Beispiel dafür aus Potsdam: In gehobenen Lagen wie der Nauener Vorstadt oder der Villenkolonie Babelsberg fallen die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen im Durchschnitt deutlich höher aus als etwa in Bornstedt und der Templiner Vorstadt.
Wir bieten Ihnen als Eigentümer mehr als eine Online-Bewertung mit vorgefertigter Eingabemaske, die bestimmte Variablen abfragt. Als lokale Immobilienmakler nehmen wir Ihr Objekt persönlich in Augenschein. Bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie berücksichtigen wir alle wichtigen Faktoren von der Lage über den Zustand bis zur Ausstattung.
Nachdem wir uns mit Ihrer Immobilie vertraut gemacht und einen realistischen Verkaufspreis ermittelt haben, beauftragen Sie uns gern, damit wir für Sie das bestmögliche Ergebnis im Verkauf erzielen. Als lokales Maklerunternehmen, das bereits seit rund 20 Jahren in der Region aktiv ist, kennen wir den örtlichen Immobilienmarkt mindestens genauso gut wie unsere Westentasche.
Seit 2003 haben wir mehr als 4.000 Immobilien im Bereich Vermietung und Verkauf in Berlin, Potsdam und Umgebung betreut. Zum „Team Reinsperger Immobilien“ gehören seit vielen Jahren qualifizierte, beständige und sympathische Immobilienmakler, die das Herz auf dem rechten Fleck haben!
Kurz und knapp: Engagiert – professionell – zuverlässig – erfolgreich!
“Habe mit Reinsperger meine Traumwohnung gefunden! Danke vor allem an Maklerin Frau Schröder: Als jemand, der nicht gerade jeden Tag umzieht, hatte ich natürlich jede Menge Anfängerfragen – sie nahm sich immer viel Zeit, um auf alles einzugehen und offene Punkte zu klären. […]”
“Wir haben sehr angenehme Erfahrungen mit Reinsperger Immobilien gemacht.
Unser Highlight war rückblickend die sehr ausführliche Besichtigung der Neubau-/Sanierungsanlage zu Beginn. Frau Reinsperger hat sich hierfür als Immobilienmaklerin sehr viel Zeit genommen, äußert ausführlich und gut vorbereitet (z.B. mit Broschüren etc.) auf Rückfragen geantwortet und engagiert sowie authentisch die Anlage und damit auch verschiedene Wohnungsbeispiele präsentiert. […]”
“Sehr nette und freundliche Ansprechpartner!
Auch nach Abschluss immer sehr engagiert und hilfsbereit! Wir konnten immer mit schneller Hilfe rechnen, obwohl die Angelegenheiten nicht mehr ins Aufgabengebiet der Immobilienmarklerin fielen. Wir empfehlen Frau Reinsperger und ihr Team gern weiter!”
Teilen Sie uns die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie mit. Nach sorgfältiger Prüfung Ihrer Angaben melden wir uns persönlich bei Ihnen zurück und vereinbaren zur genauen Wertermittlung eine Besichtigung des Objekts.
Es gibt verschiedene Situationen, in denen eine Immobilienbewertung sinnvoll oder sogar unerlässlich ist. Dies gilt vor allem für den Verkauf – aber ebenso für die Vermietung – von Immobilien. Hier dient die Wertermittlung des Objekts in der Regel als wichtige Grundlage für spätere Preisverhandlungen. Damit stellt die Immobilienbewertung die Basis für die erfolgreiche Veräußerung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung dar. Das bedeutet: Wer beim Immobilienverkauf den optimalen Preis erzielen möchte, sollte den Markt- beziehungsweise Verkehrswert des Objekts kennen. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich die Wertermittlung dagegen, um sicherzustellen, keinen überhöhten Preis zu zahlen.
In anderen Fällen benötigen Sie ein durch staatlich anerkannte beziehungsweise öffentliche bestellte oder verteidigte Sachverständige erstelltes Immobilienwertgutachten. Ein solches ist immer dann notwendig, wenn das Dokument vor Gericht, Behörden und Versicherungen Bestand haben soll – also beispielsweise bei einer Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Beleihung. Ein entsprechendes Wertgutachten fällt deutlich umfangreicher als eine klassische Immobilienbewertung aus und basiert auf der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung.
Grundsätzlich haben Immobilienbesitzerinnen und -besitzer natürlich auch die Möglichkeit, den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung selbst zu schätzen. Geht es um die Wertermittlung des Objekts, ist es jedoch empfehlenswert, auf die Expertise von Fachleuten zurückzugreifen. Einerseits müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden, um zu einer realistischen Bewertung zu gelangen. Andererseits hat die Immobilie für Eigentümerinnen und Eigentümer oftmals einen gewissen emotionalen Wert, weshalb sie dazu tendieren, recht hohe Preise anzusetzen. Die professionelle Immobilienbewertung durch ein lokales Maklerunternehmen liefert Ihnen hingegen eine objektive Einschätzung.
Mittlerweile lassen sich im World Wide Web zahlreiche Plattformen ausfindig machen, auf denen Sie eine Immobilienbewertung online durchführen können. Die Wertermittlung ist hier zwar mit wenigen Mausklicks erstellt und kostenlos, berücksichtigt für gewöhnlich aber nur ausgewählte Variablen und führt daher lediglich zu sehr ungenauen Resultaten. Da die Immobilie nicht vor Ort inspiziert wird, ersetzt eine Online-Bewertung keinesfalls ein von Expertinnen oder Experten ausgestelltes Wertgutachten. Daher bietet sich diese Art der Immobilienbewertung allenfalls an, um einen ersten Eindruck davon zu erhalten, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist. Das trifft vor allem auf etwas speziellere Objekte wie Mehrfamilien- oder Mietshäuser zu.
Während es sich bei den von anerkannten Sachverständigen erstellten Immobilienbewertungen um kostenpflichtige Gutachten handelt, arbeiten Maklerinnen und Makler für gewöhnlich auf Erfolgsbasis. Das heißt, sie erhalten erst nach dem Verkauf eine Provision. Wenn Sie ein Maklerunternehmen beauftragen, stellt die Wertermittlung des Objekts also in der Regel einen Teil des Leistungspakets dar. Folglich wird die Immobilienbewertung kostenlos erstellt.
Im Gegensatz dazu erhalten Immobiliengutachterinnen und -gutachter ein Honorar. Einige der Fachleute arbeiten mit einem Festhonorar. Oftmals hängt die Vergütung jedoch vom ermittelten Verkehrswert ab. Da ein entsprechendes Gutachten mitunter Kosten von mehreren tausend Euro nach sich zieht und für den Verkauf der Immobilie nicht unbedingt benötigt wird, ist es nur in Sonderfällen empfehlenswert, ein solches anfertigen zu lassen.
Während eine Online-Bewertung Eigentümerinnen und Eigentümern lediglich eine vorgefertigte Eingabemaske bietet, die bestimmte Variablen abfragt, nehmen lokale Immobilienmaklerinnen und -makler das Objekt persönlich in Augenschein. Die Wertermittlung von Immobilien gehört für Maklerinnen und Makler zum alltäglichen Geschäft, weshalb die Fachleute darauf geschult sind, bei der Bewertung auf alle relevanten Preisfaktoren zu achten. Als besonders wichtige Variablen bei der Immobilienbewertung gelten insbesondere:
Bei der Wertermittlung einer Immobilie müssen jedoch noch weitere Dinge beachtet werden. In diesen Bereich fallen beispielsweise eventuell vorhandene Grundbucheinträge wie Wohn- oder Nießbrauchrechte.
